총 수익률 계산기: 투자 성과 통합 평가

부동산 투자에서 총 수익률은 단순히 임대 수익이나 매매 차익만 계산하는 것이 아니라, 투자 전반에서 발생한 모든 수익과 비용을 종합적으로 평가하는 중요한 지표입니다. 이번 글에서는 총 수익률의 개념과 계산 방법, 그리고 이를 쉽게 계산할 수 있는 총 수익률 계산기를 소개합니다.

 

 

 

 

 

총 수익률이란?

총 수익률은 투자에서 발생하는 모든 수익(임대 수익, 매매 차익 등)을 총 투자 금액 대비 비율로 나타낸 값입니다. 이는 투자 성과를 종합적으로 평가하고 다른 투자 상품과 비교할 때 중요한 기준이 됩니다.

총 수익률 계산 공식

총 수익률을 계산하기 위한 공식은 다음과 같습니다:

총 수익률 = [(임대 수익 + 매매 차익) ÷ 총 투자 금액] × 100

공식 항목 설명

1. 임대 수익:
   • 투자 기간 동안 부동산에서 발생한 월세 또는 연간 임대료 수익의 총합.
2. 매매 차익:
   • 부동산 매도 금액에서 매입가와 모든 비용(부대비용 + 보유비용)을 차감한 순수익.
3. 총 투자 금액:
   • 부동산 매입가와 모든 부대비용의 합계.

5년 보유 기준 총 수익률 계산 사례

사례 1: 아파트 투자

• 매입가: 5억 원
• 총 부대비용:
  • 취득세: 1,500만 원
  • 등기비용: 50만 원
  • 중개수수료: 300만 원
  • 총 부대비용: 1,850만 원
• 임대 수익:
  • 월세: 150만 원 × 12개월 × 5년 = 9,000만 원
• 매매 차익:
  • 매도 금액: 6억 원
  • 매입가 및 비용: 5억 원 + 1,850만 원 = 5억 1,850만 원
  • 매매 차익: 6억 원 - 5억 1,850만 원 = 8,150만 원

총 수익 계산:

• 임대 수익 + 매매 차익 = 9,000만 원 + 8,150만 원 = 1억 7,150만 원
• 총 투자 금액 = 매입가 + 부대비용 = 5억 원 + 1,850만 원 = 5억 1,850만 원

총 수익률 계산:

 

 

총 수익률 =

1억 7,150만 원

5억 1,850만 원

× 100 = 33.1%

 

사례 2: 상업용 건물 투자

• 매입가: 10억 원
• 총 부대비용:
  • 취득세: 3,000만 원
  • 중개수수료: 500만 원
  • 등기비용: 100만 원
  • 총 부대비용: 3,600만 원
• 임대 수익:
  • 월세: 500만 원 × 12개월 × 5년 = 3억 원
• 매매 차익:
  • 매도 금액: 12억 원
  • 매입가 및 비용: 10억 원 + 3,600만 원 = 10억 3,600만 원
  • 매매 차익: 12억 원 - 10억 3,600만 원 = 1억 6,400만 원

총 수익 계산:

• 임대 수익 + 매매 차익 = 3억 원 + 1억 6,400만 원 = 4억 6,400만 원
• 총 투자 금액 = 매입가 + 부대비용 = 10억 원 + 3,600만 원 = 10억 3,600만 원

총 수익률 계산:

총 수익률 =

4억 6,400만 원

10억 3,600만 원

× 100 = 44.9%

 

총 수익률 계산기의 장점

1. 종합적인 투자 평가:
   • 임대 수익과 매매 차익을 한눈에 분석하여 투자 성과를 정확히 평가합니다.
2. 비교 가능성:
   • 다른 투자 자산(주식, 채권 등)과의 수익률 비교를 통해 효율적인 투자 전략을 세울 수 있습니다.
3. 간편성:
   • 복잡한 계산을 자동화하여 시간을 절약하고, 신뢰도 높은 결과를 제공합니다.

총 수익률 계산기 사용법

 

 

 

 

 

 

사용법:

1. 임대 수익 입력: 월세 또는 연간 임대료를 입력합니다.
2. 매매 차익 입력: 매도 금액과 매입가, 비용을 기반으로 계산한 차익을 입력합니다.
3. 총 투자 금액 입력: 매입가와 부대비용의 합계 금액을 입력합니다.

총 수익률 계산기를 통해 간단히 투자 성과를 확인할 수 있습니다.

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3. 임대 수익률 계산기: 월세 수익 쉽게 계산하기

결론

부동산 투자의 성과를 종합적으로 평가하려면 총 수익률을 계산하는 것이 필수입니다. 임대 수익과 매매 차익을 모두 반영하여 현실적인 투자 수익률을 확인하고, 보다 신뢰할 수 있는 데이터를 바탕으로 투자 결정을 내려보세요. 총 수익률 계산기는 이러한 분석을 쉽고 빠르게 도와줄 것입니다.